(Блумберг) — Статья New York Times, основанная на долгожданных налоговых данных Дональда Трампа, показывает, что он избегал уплаты подоходного налога на протяжении большей части последних двух десятилетий и платил всего 750 долларов в год своего избрания президентом. Это не значит, что он не является миллиардером. Объединив прибыльные предприятия с впечатляющими убыточными компаниями, Trump Organization смогла защитить прибыль, полученную от офисной недвижимости и «Ученика», от сборщиков налогов. Это усовершенствованная версия формулы, которую десятилетиями применял класс американских землевладельцев. Но налоговые потери отличаются от операционных убытков, и новые данные не обязательно показывают, что его бизнес-империя движется к кризису, даже если она несет значительные долги. «Ваша налоговая декларация в конце дня показывает доход и любые заявленные вычеты. против этого дохода. Вот и все», — сказал Торн Перкин, президент Papamarkou Wellner Asset Management. «Это не обязательно отражает чистую стоимость активов». В отчете газеты описываются масштабы стратегии Трампа по сокращению налогов, такие как вычеты за консультации для его дочери и за парикмахерские услуги, в результате чего они платят гораздо меньше, чем более бедные американцы. Хотя отчет поднимает вопросы о законности некоторых маневров, новые подробности не влияют на оценку его богатства индексом Bloomberg Billionaires. Его собственный капитал основан главным образом на стоимости его офиса и коммерческой недвижимости за вычетом уже известных долгов. Индекс оценил его состояние в 2.7 миллиарда долларов по состоянию на август, что на 300 миллионов долларов меньше, чем в середине 2019 года, что пострадало от снижения цен на определенные виды недвижимости. Офисная недвижимость Трампа включает в себя коммерческие помещения в Trump Tower, арендуемые на Уолл-стрит, 40 в центр Манхэттена и 30% акций двух офисных башен, совладельцами которых является Vornado Realty Trust. В совокупности активы оцениваются примерно в 1.9 миллиарда долларов, а доля Трампа в обременяющем их долге составляет около 670 миллионов долларов, то есть они составляют почти половину его собственного капитала. Финансовые отчеты по его полям для гольфа в Европе уже давно показывают, что после включения такие статьи, как амортизация, они идут в минус. Налоговые данные, полученные Times, показывают, что американские поля для гольфа Трампа работают аналогичным образом. Амортизация имеет решающее значение для инвесторов в недвижимость. В зависимости от типа имеющейся собственности они могут списать часть ее стоимости в течение срока полезного использования, заранее определенного Службой внутренних доходов. Это позволяет инвесторам требовать налоговых убытков от собственности, даже когда они кладут деньги в карманы. «Вы хотите показать как можно больше убытков за свои вычеты», - сказал Перкин из Папамарку. «Это большая часть преимуществ инвестирования в недвижимость». Тим Мерто, представитель кампании по переизбранию Трампа, заявил в интервью Fox News в понедельник, что история Times «не точна», не уточнив, какие именно части. «Я заплатил много миллионов долларов налогов, но имел право, как и все остальные, на амортизацию и налоговые льготы», — написал Трамп в Твиттере. «Таймс» в статье в понедельник также сообщила, что, когда Трамп действительно платил налоги, это произошло из-за наличных денег из его роль фронтмена «Ученика», а не застройщика. Благодаря известности, которую принес сериал, он заработал 197 миллионов долларов на шоу и 230 миллионов долларов на брендинге, выступлениях и лицензионных сделках. Помимо того, что он занял деньги под счет Башни Трампа и продал акции и облигации, он вложил часть этих денег в убыточные поля для гольфа. Кредитование Налоговых документов, описанных Times, недостаточно, чтобы сделать выводы о прибыльности империи Трампа. Но даже если его поля для гольфа истощают деньги, они вносят сравнительно небольшой вклад в его состояние — около 430 миллионов долларов до вычета долгов. Цены на гольф-курорты упали после нескольких лет снижения интереса к этому виду спорта. Молодое поколение просто не воспринимает это так быстро, как старшие оставляют это позади. Трамп уже давно обязан раскрыть план действий по своим активам и пассивам. В 2015 году, будучи тогда кандидатом на пост президента от Республиканской партии, он опубликовал финансовую декларацию, в которой перечислил кредиторов, выдающих его кредиты, диапазоны их непогашенных остатков, даты их выдачи и сроки их погашения. Некоторые из них должны быть погашены в следующем году. Несколько лет не являются чем-то необычным для коммерческой недвижимости, где большинство кредитов выдаются на срок от пяти до 10 лет и регулярно рефинансируются. Если не произойдет серьезного ухудшения показателей его недвижимости, вполне вероятно, что его портфель можно будет рефинансировать до наступления срока погашения кредитов. Я не хочу столкнуться с перспективой лишения права выкупа на действующую сессию США президента. И наоборот, Трамп участвует в различных судебных тяжбах, которые могут ускориться, как только он покинет свой пост, и усложнить рефинансирование. Пандемия Covid-19 также может нанести долгосрочный ущерб стоимости его активов, сделав будущие кредиты более обременительными. Его самыми большими финансовыми уязвимостями остаются его отель в Вашингтоне, где пандемия замедлила бизнес, и Дорал, обширный гольф-курорт во Флориде. . Он взял кредит под личную гарантию от Deutsche Bank AG на сумму почти 300 миллионов долларов под залог этой недвижимости. Согласно его личным финансовым данным, срок погашения долга наступит в 2023 и 2024 годах. Возможности для займа Но у Трампа, чья ранняя карьера включала в себя серию банкротств, также есть предохранительный клапан: офисная недвижимость. Когда в 2012 году он рефинансировал Trump Tower за 100 миллионов долларов, кредита, он был оценен в 480 миллионов долларов. В результате рефинансирования дома 2015 на Уолл-стрит в 40 году был получен кредит в размере 160 миллионов долларов при оценке в 540 миллионов долларов. В результате оба объекта стали относительно низкодоходными для недвижимости на Манхэттене, что позволяет предположить либо недавно приобретенный финансовый консерватизм со стороны Трампа, либо брезгливость со стороны кредитора. , Лестница Капитал. «Ладдер», специализирующийся на кредитах на коммерческую недвижимость, является вторым по величине кредитором Трампа после Deutsche Bank. Августовская оценка зданий индексом миллиардеров Bloomberg, основанная на текущем чистом доходе и преобладающих ставках капитализации, была менее оптимистичной: они оценили их в 365 долларов. миллионов и 375 миллионов долларов соответственно.
,